2026二套房购房政策全解析：买二套房到底要花多少钱？
发布于 2026年6月25日 | 分类：房产 · 购房指南
2026年二套房认定标准
认房又认贷：家庭成员在本地已有一套住房，或在全国范围内有过住房贷款记录（已还清也算），再买房即认定为二套房。
二套房首付比例（2026年）
- 一线城市（北上广深）：首付比例50%-70%
- 二线城市：首付比例30%-50%
- 三四线城市：首付比例20%-30%
二套房贷款利率
二套房贷款利率通常比首套高20-40个基点，当前约在3.6%-4.0%之间。以贷款200万30年为例，每月多还约200-400元。
二套房税费成本
- 契税：3%（首套90平以下仅1%）
- 个人所得税：房款的1%或差额的20%
- 增值税：满2年免交
一套300万的二套房，仅契税就要9万元，比首套多6万！
💡 决策： 使用房贷计算器模拟二套房月供和总利息支出。